发布时间:2017年08月19日 08:55    来源:龙虎国际日报  未经授权 不得转载

  “终于能过户了,这下安心了。”8月10日,市民周先生顺利完成了一套新购房产的过户手续。当天,还有15位市民与周先生一样,搭着一项新政策东风,通过司法网拍真正买到了心仪的房子。

  房子拍到了,过户却成了难题

  7月21日,市中级人民法院对龙虎国际润兴房地产公司名下17套商铺和4套住宅进行网拍。由于龙虎国际房价处在上升通道,此次司法网拍效果良好,第一拍成交16套,平均溢价率超过30%。房子拍到了,周先生作为其中一名买受人却发现了一个不小的麻烦:自己房产无法完成过户。

  根据今年1月1日起施行的《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》要求,网络司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担。因此,法院公告中要求买受人先行垫付润兴公司应缴纳的税费,再凭税单向法院申请退还垫付的税费。但买受人办理过户并代缴润兴公司税费时,税务部门提出,润兴公司作为房地产开发商,必须开具增值税发票,不然无法办理缴税手续。买受人反映到法院,法院告知税务部门,润兴公司作为被执行人,经营地址早已人去楼空,法定代表人下落不明,其登记的财务人员也拒绝接听法院电话“……别管我。”她恨自己校,该公司自身无法开具增值税发票。

  房地产公司无法自行开具发票,这16位买受人一时卡在缴税环节无法办理过户手续。

  四部门达成共识,类似情况都可处理

  “这个问题我们之前已经注意到,并正在想办法解决。 ”市中级人民法院相关负责人介绍,经法院与国税、地税、国土资源管理三部门协商,我市终于找到了一个解决方案:法院在拍卖、变卖成交后,发函国地税主管税务部门说明无法开具增值税发票的具体情形,由国税暂按5%征收增值税,其他税费由地税机关按规定执行,不动产登记中心凭借法院出具的成交确认书、确权裁定书等以及国地税部门出具的完税证明即可办理过户。

  7月26日,市中级人民法院、市地方税务局、市国土资源局、市国家税务局形成《关于税费征缴协作机制以及司法处置不动产过户问题的会议纪要》,并即日施行。

  市中级人民法院相关负责人表示,该会议纪要为我市法院解开了不动产司法处置必须由被执行人协助开具增值税发票与被执行人拒不协助执行或下落不明相冲突的难题,对防止国家税费流失,保护执行当事人的合法权益有重要意义。在上级机关新规定出台之前,我市在司法拍卖中遭遇类似问题将照此处理。

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标签:司法拍卖;司法网拍;过户;税费;司法;法院;中级人民法院;增值税发票;过户手续;税务部门
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